轉手賺5000萬！預售屋大查稅

鎖定全台數千筆交易

〔記者鄭琪芳、林美芬／台北報導〕奢侈稅排除預售屋引發爭議，財政部指示全國五區國稅局擴大查稅，全台已有數千筆預售屋交易遭鎖定！台北市國稅局查獲，有人集中財力炒作豪宅「元大一品苑」，以一．二五億元買進一戶預售屋，八個月後以一．八億元賣出，大賺五千多萬元；也有人分散炒作，一次買進預售屋五戶，三天後出售兩戶，短短三天就有四百多萬元入袋，炒作預售屋獲利驚人。

各地區國稅局近來加強查核預售屋，北市國稅局向二十八家建商蒐集預售屋轉售資料，共掌握一千多筆交易。北區國稅局也要求建商提供新板特區二十九個建案資料，初步鎖定兩百筆交易，四月二十日起將展開清查，目前已有三十多件自動補報，補繳稅額二千三百多萬元。中區國稅局則盯上台中七期十四家建商的四十三個建案，已取得上千筆資料，正追查是否漏報所得。

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北市國稅局副局長周賢洋表示，過去五個多月來已查獲四十多件、補稅及罰鍰三．四億元，其中出售金額超過五千萬元有二十多件，漏報所得一千萬元以上有十六件，單戶補稅超過五百萬元有十三件。

有人買3天就賣 賺400萬

據了解，投資客炒作預售屋，被查獲單筆獲利最高超過五千萬元，光是「元大一品苑」預售屋，就被北市國稅局查獲兩筆獲利五千萬元以上的買賣案件；元大一品苑在推出時，市場俗稱專收億元大戶，這棟位於台北市中正區愛國西路的豪宅，去年底完工交屋，從預售屋開賣到完工交屋，市場推估房價約漲了兩倍左右。

「一品苑」在民國九十六年推出市場預售，主力坪數是一百三十坪及二百五十坪，但在低樓層有少數是七十八坪左右的中坪數，當時號稱「每坪百萬元」推出市場，事實上當時台北市能躋身百萬一坪的豪宅建案不到幾個，一品苑就是其中一個。

雖然號稱一坪百萬元，但據了解，成交價約在每坪八十萬元上下，隨著市場景氣往上揚，一品苑房價也跟著水漲船高，去年底交屋時喊價已經衝破每坪一百八十萬元，成交價約在一百五十萬上下。

一品苑高樓層的房價，已經房仲喊價每坪二百二十萬元，不過市場上並沒有實質的交易價格出爐。

周賢洋說，有些投資客炒作預售屋是集中財力投資一戶豪宅，最近查獲有人於二○○七年三月，以一．二五億元訂購一戶預售屋，按工期支付一千二百萬元，八個月後再以一．八億元轉手，獲利逾五千萬元，投資報酬率超過三倍，遭補稅及罰鍰二千四百多萬元。

六月起再查第二波

另外，有些投資客分散炒作數屋，最近查獲有人於二○○八年二月以八千多萬一次買進五戶預售屋，每戶約一千六百萬元，但僅付訂金二百萬元，三天後再以每戶一千八百萬元出售其中兩戶，獲利四百多萬元，投資報酬率約一倍，遭補稅及罰鍰一百五十多萬元。

周賢洋表示，這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件，若去年買賣預售屋獲利，應於今年五月申報，六月起將展開第二波查稅。