鼓勵民間興辦社宅 桃市修都計細則

新增以代金挹注基金由市府興建 或由民間興建 換取容積獎勵

〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市政府都市發展局再修正「都市計畫法桃園市施行細則」（簡稱都計細則），此次修法有三大重點，針對社會住宅政策，新增可以代金方式挹注社宅基金，以及可負擔住宅的法源依據，鼓勵民間投入社宅或可負擔住宅興辦，市府則給予一定的容積獎勵。都發局表示，修法近日經市政會議通過，本月將函報內政部審議，希望今年上半年發布實施。

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都發局指出，二○一七年公告實施的都計細則，前次修法為二○二二年，因應市府社宅政策、都市更新及二○五○年淨零城市目標，全面檢討現行都計細則後，再度修法以確保都市土地使用與管制可以與時俱進。

防災型都更 增修海砂屋重建誘因

都發局表示，此次修法有三大重點，第一是強化社宅政策，新增可負擔住宅的法源依據；第二是提高防災型都更重建誘因，加速舊城再生；第三為推動淨零桃園，增訂垂直綠化等容積計算與獎勵方式。另也檢討不合時宜的都市土地使用管理規定，總計修正十一條細項。

都發局說明，根據現行法規，民間可以興辦社宅並捐給市府，但捐贈可能衍生維管等問題，桃園市目前尚無類似案例，此次修法增加代金方式，民間可透過挹注社宅基金，由市府來興建社宅並管理，另也新增可負擔住宅的法源依據，鼓勵民間投入興建，可負擔住宅可長租、可售，但會訂定轉售等條件，市府對民間投入則給予一定的容積獎勵，藉由多元方式讓年輕人住得起房屋。

因應2050淨零 建物植生牆不計入容積

都發局說，另為鼓勵防災型都更，此次增修海砂屋重建誘因，依細則第四十八條保障原有建築容積及卅％容積獎勵，一般地區可再申請一．二倍、都更地區一．五倍的容積獎勵；此外，因應二○五○淨零桃園發展目標，降低都市氣溫及提升城市美學，增訂建築物設置的垂直綠化、植生牆及複層外殼造型等設施可不計入容積，但為避免無限擴張，以法定容積十％為限。