住處外牆滲水家具遭破壞 管委會沒修繕判賠還得負責鑑定費

〔記者吳昇儒／基隆報導〕基隆一名潘姓女子住在某社區大廈22樓，但因住處外牆漏水導致屋內產生壁癌，家具也受到影響，要求管委會修繕外牆未果，決定對管委會提告求償。基隆地院審理後認為，經鑑定後確認是因外牆滲漏水，導致潘女住所受損，故判處管委會須賠償21萬元修繕費及9萬元的鑑定費。

潘女向法官表示，住在社區22樓因外牆滲漏水管委會未及時修繕，導致屋內漏水產生壁癌，家具也因泡水毀損，所以請求管委會賠償自己40萬元修繕費用。

請繼續往下閱讀...

管委會則辯稱，依照房屋竣工平面圖等資料，潘姓住戶外牆應屬住戶專用部分，依規定要由住戶自行修繕；且管委會另在2016年、2019年決議外牆窗戶漏水，應由住戶自行支付修繕費用，2022年又決議嚴重外牆漏水修繕費用，30萬元內由管委會處理，超過30萬元部分再提報區分所有權人大會決議。

法官認為，外牆不論位置均屬建築物基本構造，應認屬共有部分；另囑託基隆市建築師公會鑑定，結果顯示潘女房屋確實有漏水情形，原因是房屋上部鋼梁與牆板接合處有縫隙，牆面開裂，外牆防水失效導致滲水及積水。

法官指出，房屋外牆為社區共有部分，而潘姓住戶房屋漏水是受到外牆滲漏水影響，應由管委會負責修繕。經基隆市建築師公會鑑定估算合理修復費用21萬元，費用應由管委會負擔，另鑑定費用也須由管委會承擔。

法官認定，管委會應賠償潘女30萬元，另裁判費部分需負擔6288元，合計需支付給潘女30萬6288元。