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高雄市人口紅利效應明顯，仁武區人口持續增多，在快速路網與商圈成長刺激下，房價年漲幅高達17%，居全市漲幅之冠。（記者林耀文攝）
〔記者林耀文／高雄報導〕人口紅利有助支撐房價！房仲業者依據高雄市103至104年人口增長前五名行政區，整理實價登錄去年至今年房價變化，除了鼓山區微幅價跌0.6%外，仁武、湖內、楠梓、鳳山4區價格皆成長，人口成長幅度最高的仁武區，價格漲幅達到17.1%，高雄市人口最多的行政區鳳山，房價也漲了14.6%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，全台房市陷入盤整期，高雄房價反而波動小，大部分人口往房價相對低，但連外交通便利、生活機能充足的區域移動，尤其人口成長區域中以自用戶為主，買盤穩定，今年呈現高價區位小幅修正、較低價區域補漲的趨勢。
綜觀5區，鳳山、鼓山、楠梓3區主流產品以大樓、華廈為主，鳳山區為高雄市人口最多的行政區，房價低於鄰近的三民區，鳳山的移入人口大多來自於三民區及大寮區，置產聚焦在北鳳山的文山特區，區域發展成熟，澄清路連結了鳳山區青年路商圈及三民區陽明商圈，交通便利，買方多為首購族及新婚族，而銷售最好的物件是總價400~600的中古大樓，總價負擔較低又有富足的生活機能，讓鳳山區人口及房價都穩定成長。
而仁武區及湖內區主流產品以透天為主，仁武區鄰近左營區及三民區，其中鼎金系統交流道四通八達，聯外交通便捷，住商不動產高雄仁武店協理劉麗香表示，仁武區高雄市精華區外圍區域，以1000萬左右的價格在市區內至多買到3房中古大樓或華廈，但在仁武區可以擁有透天，因此吸引市區人口移入。
目前不動產市場以自用戶當道，且首購族居多，在負擔輕的前提下，總價是成交關鍵，郎美囡建議，購屋人買房時務必考慮房貸負擔，以通勤時間換取生活空間者，也應考量交通及生活機能便利性，多方打聽行情才能買到理想中的好屋。
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