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〔記者徐義平／台北報導〕住宅管理費怎麼訂？一般民眾多半沒概念，都是依照建商當初售屋時買賣契約的附件當作標準；其實管理費的訂定大有學問，訂太高、住戶繳不起，訂太低、又無法維持社區維護整建，甚至可能造成社區評價差，進一步衝擊房價。
景文物業管理公司董事長郭紀子指出，管理費支出包括保全、電梯、外牆等設備維護，甚至梯廳清潔等多項工作，均要靠管理費支出；目前九十九％的社區均依據住戶持有的坪數大小當作管理費繳納依據。
不過，通常總建坪小的社區，每戶負擔的管理費高，以他曾接觸過的個案，南港有一個小坪數的社區，每坪管理費超過兩百元，直追豪宅管理費，造成住戶負擔不起，甚至放棄二十四小時保全服務，改為週一至週五上下班制，造成晚上、假日無保全的情況。
且一棟建物使用週期是五十年，管理費累積下來對住戶是種負擔，尤其是碰上電梯要汰換、外牆要清洗或修護時，若無足夠管理費支撐，恐無法修復，只能放任不管，便會出現社區管理不佳，進一步直接衝擊房價。
戶數一百至兩百戶 分攤較不吃力
郭紀子認為，民眾買房也要注意管理費等細節，建議小基地的社區不要考慮，最好挑選社區戶數一百到兩百戶，總建坪五千到一萬坪的社區，一來有足夠住戶可分攤管理費，二來也不會因戶數太多，造成出入複雜。
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