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記者徐義平／專題報導
台北市容積移轉審查許可自治條例已於去年7月初正式生效，3年落日緩衝期間內，建商欲捐贈公設保留地給北市府，再換取容積移入的比率不得超過接受基地容積總移入量的50%。
換句話說，即刻起北市接受一半代金方式、一半用捐地方式，也就是說建商透過捐地方式換取容積移轉，不得超過開發基地基準容積的15%。
一半代金獲利砍半
長虹建設研發部主任簡有志表示，過去公設保留地買賣市場其實較為混亂，時機好時價格喊高，未來由政府做莊有穩定的作用，不過，因現行房價已高，未來容移逐步需以市價買進，會保守評估是否還需要透過容積移轉增加可銷售坪數。至於，目前手中的公設保留地已足夠應付未來5年的推案需求，已經沒有再進貨。
政府做莊的容積銀行的代金價格估價部分，則由北市府委託三家以上專業估價單位評定，等同於用市價跟北市府承購容積，相較過往可全數用捐地方式增加，獲利空間將直接腰斬一半，導致過往10-15%的獲利空間，可能僅剩個位數。
舉例來說，北市某建案基地面積100坪，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225%，假設除容積移轉外，不計入任何容積獎勵及其它提升容積的方式，基本可興建容積為225坪，建商欲透過容積移轉方式增加容積，最高可移入容積為67.5坪，其中一半可透過購買公設保留地再捐贈給北市府，成本會比直接用市價購買便宜超過一半，另一半則必須用市價購得，假設未來一坪房價約60萬元，推估必須花2025萬元跟北市府直接購買。
冠德建設副總洪錦欽指出，現行容積移轉的成本已逐步墊高，透過容移到建案上的獲利基本上已經做不大，因此，公設保留地的買氣已經陷入停滯，而且目前房市氛圍偏空，建商多半會保留現金興建房子，反而不會砸錢大舉買進公設保留地。
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