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根據房仲業調查，馬來西亞為台灣人最喜愛投資海外不動產的國家。（彭博）
記者林美芬／專題報導
近3年來，台灣資金前往海外投資不動產熱度增加，但隨著美國QE（量化寬鬆政策）退場，全球資金潮恐將退潮，未來不只投資台灣房地產風險增、投資海外不動產也一樣。
根據中信房屋調查，日本、新加坡及馬來西亞位列台灣人最喜愛投資海外不動產的前三個國家，甚至台灣資金還前進柬埔寨等高風險但相對高報酬的國家投資。
台灣人最愛投資區域首推日本，但近一年半來，日圓貨幣貶值達到三成，台經院副院長龔明鑫就直言，就算日本房地產價格上漲，但獲利還遠遠不及匯兌的立即損失。
紅單交易轉戰馬國
台經院報告還指出，相較日本房地產，未來的一到兩年，美國強勢經濟可望持續，同時美國房地產也獲得相當支撐，只是美國房地產價格已回到2008年金融海嘯前，房價已推升到相對高點。
馬來西亞在東協強勢崛起後，成為耀眼新星，也相當受台灣投資人喜愛，各家房仲紛跳進搶食市場，投資區從吉隆坡一路轉進「依斯干達特區」。
「依斯干達特區」位在新加坡與馬來西亞間的緩衝交界區，大量的開發吸引全球目光及資金，但短期開發、價格暴漲，已有一日三市市況；根據業者研究，依斯干達特區的房屋交易，採取預售模式，有台灣紅單概念，形成打帶跑的一種投資方式，風險跟著上揚。
柬埔寨房產暴漲
柬埔寨也在近期快速崛起，全球投資往柬埔寨，使得柬埔寨房地產價格曲線如同旱地拔蔥，呈現90度上揚直線，但這曲線也代表著突然價格暴漲背後的危險。
淡江大學教授莊孟翰分析，柬埔寨是軍政府統治，投資人要前往投資，至少要有明確認知軍政府與民主政府政治及政策運作上的差異，免得政策變動急速而慘遭損失。
他說，前一波的越南胡志明市，一樣是華商搶進投資區，結果控制不住通貨膨脹，最後一堆被套牢的投資客，血本無歸。
東森房屋董事長王應傑也指出，海外不動產的風險本來就高，除最不容易了解的政治及政策變動風險外，稅率及匯率都是問題，不如投資台灣本地，至少在政治及制度上，台灣比起周邊數個國家，都是明顯相對安定，風險考量較小；且在熟悉的土地上投資，風險控管更容易一些；所以投資台灣還是首選。
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