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各縣市社會住宅每戶工程經費推估
北市1戶社宅造價達542萬元
合宜宅最便宜僅450萬元
〔記者徐義平／台北報導〕政府提出八年二十萬戶社宅目標，其中十二萬戶採取直接興建；依二○一六到二○二○年的社宅第一階段興辦計畫，全台社宅興建量超過四萬戶，但光是工程興建費用高達一六五○億元，平均每戶造價近四百萬元，台北市更達五四二萬元，超過一戶賣斷的合宜宅售價；以未來每戶平均租金一．五萬元估算，不包含管理費、人事作業等，且不考慮土地成本，社宅光是造價就得要收租近二十二年才能攤平。
房產業者質疑，相較社宅是只租不售，合宜宅可擁有完整所有權，且只要過了轉售年限就能自由買賣；當初合宜宅土地是以低於市價賣給建商，再由建商興建並限定每坪銷售價格，最便宜一戶總價四五○萬元，還有一定獲利空間；對照社宅光是每戶造價就將近四百萬元，還不包括土地成本，未來社宅實際創造的經濟效益受到質疑。
建商私下透露，目前雙北市一般集合住宅每坪造價十二到十五萬元，其餘縣市每坪可能落在七到八萬元，若以此造價推算，一戶社宅平均四百萬元的造價，坪數可能以二到三房為主，推估月租金至少一．五萬元。
根據內政部社宅最新計畫進度報告，到今年一月底，已完工社宅有二五一四戶，其中台北市五○七戶、新北市一七二七戶、桃園市二二五戶及高雄市五十五戶。
到了二○二○年，全台社宅數量可望達到四萬一九九三戶，六都社宅數量以台北市最多，將達一萬六○六七戶，新北市預計有九八一五戶、桃園市四五三八戶、台中市六六九五戶、台南市六八○戶及高雄市四一一戶；六都合計三萬八二○六戶，占全台社宅比率九十．九八％。
根據報告，二○二○年要達成近四．二萬戶社宅目標，需花費工程款高達一六四九．三一億元，平均一戶造價約三九三萬元；其中六都社宅工程款高達一五五七億餘元，占全國社宅興建工程款比率達九十四．四五％。
小檔案》社宅高貴規劃 成本沉重
根據內政部社宅興辦計畫，社宅建築規畫大多要求綠建築，以及無障礙空間設計，台北市甚至導入智慧電表等各項智慧設施，導致建築成本攀高，一戶造價高達542萬元，甚至較合宜住宅一戶的賣斷總價高出1至2成。
社宅的土地成本是用公告土地現值當作撥用費用，或是以公告地價做為租金基期，主要成本落在造價、建築融資利息及後續營運管理等費用，反觀一般住宅建案成本主要是購地成本、營建成本加上開發商毛利；若一般建案是位於土地價格高昂的北市，土地與營建成本占比會高達7比3，若是土地成本較低的中南部，則有可能倒過來。
以社宅興建量占3成8的北市來看，強調是造價高一截的高品質社宅，不僅恐陷入公益與自償性難兩全的覆轍，也會出現努力工作拚買房的中產階級住屋齡老舊的公寓，無力負擔高房價者，反而住在有綠建築、無障礙及智慧建築標章高品質社宅的矛盾現象。（記者徐義平）
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