粉絲團
受政府放寬青年購屋優惠貸款刺激，高雄低總價小宅，吸引首購族積極進場卡位。（記者林耀文攝）
〔記者林耀文／高雄報導〕房地產交易量持續緊縮，房市進入盤整期，究竟哪種類型房屋是房市主力呢？住商機構統計自102年至104年成交案件坪數比例發現，高雄銷售坪數歷年比例結構沒有太大變異，且皆以小坪數跟大坪數佔比較高。
大家房屋企劃研究室研究員郎美囡則分析，套房總價低，在都會區出租容易，故有穩定市場，另一方面，在高雄坪數越大接受度越高，其中40坪以上佔比超過四成，推論除了高雄人對透天需求較大外，目前大樓公設比高，讓民眾得要購買較大坪數才能滿足住宅需求也是主要因素之一。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，以都會區而言，高雄套房單價相對低，但整體都市發展繁榮，且鄰近捷運、火車站及大學的物件，租金收入穩定，故小宅有一定銷售市場，套房熱銷的區域，以苓雅區、前鎮區及楠梓區最多。這類較低總價的標的除了吸引高雄在地人投資外，不少外來客也對此興致勃勃，也讓買氣直線上升。
而高雄大坪數銷售主力區為左營區、鼓山區及楠梓區，百坪交易以左營區最多，觀察高雄歷年50坪以上佔比，多維持2成以上，但近年來比重稍有下滑。
林祺博表示，高雄精華地段的住宅大樓一直有穩定銷售市場，而政府接連出招打房，把外地投資客打出市場，因此交易下滑；另一個原因可能是銀行對高總價貸款較為保守，畢竟房地產多頭榮景不再，房價下修趨勢已定，銀行端開始做風險控管，連帶影響交易量。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
