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近10年全國租金補貼核定戶數
記者徐義平／專題報導
全國租屋族將近90萬戶，但現行住宅政策最多照顧到70萬戶。內政部預期，未來可達100萬戶。（記者鄭琪芳攝）
根據內政部統計，全國租屋族將近90萬戶，但現行住宅政策包括擴大租金補貼戶數50萬戶、直接興建社宅12萬戶、包租代管8萬戶等，合計最多照顧到70萬戶，還有至少20萬戶等待幫助。因此，內政部認為，未來還有提升數量的空間，預期目標照顧租屋族戶數可達100萬戶。
300億擴大租金補貼 2個月吸引44萬餘戶申請
內政部營建署指出，截至9月10日為止，租金補貼申請戶數已達44.25萬餘戶，預計年底申請戶數便會超過50萬戶。不過，營建署表示，申請戶數不代表最終核定戶數，明年底申請日期截止後確認最終核定總戶數，預期會超過40萬戶，之後會檢討整體申請戶數以及不合格原因；若申請戶數暴增或是較計畫戶數多出相當多，顯示民眾有相當需求存在，就會計劃增加租金補助的戶數。
營建署指出，回顧全國「租金補貼」政策，最早出現在2007年，當時是「整合住宅補貼資源實施方案」之一，另兩項則是購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款補貼；2022年租金補貼才單獨成為「300億元中央擴大租金補貼」，首年上路的核定補助戶數便高達27.8萬戶。對比租金補貼上路的前9年，也就是2007至2015年累積補助28.55萬餘戶，2022年補助戶數便相當於過去9年累積戶數。
去年租金補貼核定戶數 相當於過去9年累積戶數
今年度該政策在7月3日開放申請，並新推多個精進措施，包括隨到隨辦、舊戶直接延續補貼、免檢附房東個資、無申請日期限制，以及放寬房屋適用標準，甚至放寬適用對象，只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以提出申請；因此，2個多月時間，申請戶數已超過44萬戶，預期今年底申請戶數很大機率會直接超過計畫戶數。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然近年租金補貼核定戶數距離50萬戶目標仍有些差距，不過，內政部也理解租屋族在實務上遇到的困境，並祭出多項租稅優惠給房東以降低阻礙，但除了每年持有稅與所得稅優惠外，房東還是相當在意日後出售時，有租屋紀錄就無法適用自用的售屋優惠，現實上的確有出租行為就不能使用許多自用優惠，未來是否有進一步的解決方式，考驗內政部的政策魄力與智慧。
建立防弊機制 避免假合約騙補助
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，租屋補貼嘉惠廣大的租屋族，申請狀況相當踴躍，租屋族能夠有效降低租金負擔。然而，主管機關後續可能要擬定嚴格的防弊機制，或隨機抽查是否有出租的事實，以免不肖民眾造假合約騙取補助。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從租賃市場來看，租金補貼雖然涵蓋戶數、比率最高，但主要還是為了回應目前租賃市場不健全以及經濟環境下行的挑戰，一旦直接興建社宅的供給量陸續營運，以及搭配的包租代管機制上軌道，預期租金補貼的作法應會有更細緻的調整。
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