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近2年信義房價、內政部住宅價格指數走勢
記者徐義平／專題報導
多數人擔心通貨膨脹的到來，已經將股市賺來的錢擺進房地產。
（記者靳昌玲攝）
不論北台灣新建案價格，還是內政部住宅價格指數，抑或是中古屋房價參考的信義房價指數均指向當前房價已經漲翻天，甚至多數都會區房價已經超越前一波房市高點。房地產業者指出，除史上低利、資金潮外，目前多數人更擔心通貨膨脹的到來，已經將股市賺來的錢擺進房地產。
根據住展雜誌調查，第三季北台灣各縣市新建案平均漲幅約6.2%，為2018年以來最大反彈，其中北市、桃園、基隆、新竹縣市等平均單價均創歷史新高。
進一步觀察最新發布的內政部住宅價格指數，第二季除台北市外，全國及其餘五都住宅價格指數再創統計以來新高，而且是連續6季創新高；至於，近5年來全國住宅指數上漲逾11%，六都中以台南市漲幅最大、逾兩成。
根據第三季信義房價指數，全國漲幅近1成，五都（除台南市外）加上新竹地區的房價指數均翻揚，其中以新竹漲幅最驚人、年漲幅近26%，其次為台中市、年漲幅逾15%，年漲幅第三高則是桃園市、約11.63%，台北市年的漲幅最小、約5.17%。
退股進房 恐縮短多頭壽命
住展雜誌研發長何世昌表示，過去經驗確實有類似狀況，一旦股市經過榮景後出現震盪往下走，撤出的資金會轉進房地產，進而墊高房價。不過，若出現這種狀況可說是一則以喜、一則以憂，好處是房市獲得新資金挹注而更蓬勃，壞處是加速房價上漲可能縮短多頭壽命，大家需居高思危。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在台股冷卻之後，房地產「只漲不跌」、「越晚越貴」、「頂多自住」的固有觀念，加速成為抗通膨的首選投資產品。而中古屋、新成屋供給不足、付款缺乏彈性，更讓資金湧向預售市場，形成土地、預售屋供不應求的領漲預期心理，因此帶動房價指數漲不停。
漲價#
新成屋#中古屋
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