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為加速首購族進場購屋，建商大舉推出低總價住宅，進而帶動一波「小宅」推案浪潮，但受限坪數，客廳、餐廳甚至廚房的室內空間多設計為開房格局。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
近幾年不僅一般建案主力住宅坪數「趨小」，30坪以下占多數，連指標豪宅也走「輕坪風」，過往動輒150坪、甚至200坪以上的豪宅已經相當少見，改以100、120坪左右，甚至百坪以下的規劃為主力。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然2018至2019年房市景氣逐步好轉，但過去百坪以上豪宅供給量仍過多，導致價格、買氣表現較不出色，銷售速度明顯偏慢。
豪宅瘦身 壓低總價也降低稅負
因此，原本主推大坪數豪宅的建商另闢戰場，將過去動輒一戶逾150坪的豪宅面積縮小，改推60至90坪「瘦身版豪宅」，主攻換屋客層以及富二代、富三代，總價也因坪數瘦身跟著下降，甚至有機會避開北市豪宅稅、減輕稅負成本，同時又恰好搭上換屋族買盤出籠，所以維持不錯的買氣。
他表示，今年仍有建商想測試超大坪數豪宅買氣，直接推出百坪以上的豪宅建案；不過，實際推出建案仍屬於少數，大部分高總價住宅仍維持在百坪以內。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，輕豪宅三大優勢，首先，壓低總價規模，可避開豪宅稅及貸款成數管制的壓力，利於自住或以後出售；其次，假設買家有大坪數需求，則可透過將兩戶以上的輕豪宅合併，便可達到百坪以以上的使用效能，相對增加購買誘因及銷售彈性；最後，鎖定富二代、富三代為主要購屋客群，無論長輩贈與或家族購買多戶共住，在財富繼承、節稅、家庭照料、情感維繫上都最方便，是許多建商、代銷業者口袋忠實粉絲願意買單的原因。
科達機構總經理丁維慶表示，目前一般住宅市場仍以自住為大宗需求，多為首購、首換族，仍多以價格為購屋主要考量，交易主力多在20至40坪中小坪數低總價新案、成屋物件，銷售狀況是相對較佳。
3大優勢 輕豪宅買氣較佳
而近幾年高單價、豪宅建案也相對縮小，新案市場朝向規劃60至80坪，降低總價與持有成本，對於北台灣高端客、自住換屋族有一定吸引力，以及近年台商回流也會買單。
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚表示，對近幾年豪宅也走輕坪風感到有點驚訝，推測可能與房價太高有關，再加上坪數越大，相對應的是要花越多錢買公設。因此部分有錢人可能認為豪宅並非越大越好，更可能面臨「大而無用」的情況，反而會越來越傾向夠用就好。
至於一般市場的小宅則屬於剛性需求，又碰上所得真的不夠，無力負擔更大的坪數，因此屈就先買小宅。不過，他指出，小宅在居住方面真的不好用，不但房間小，更可能在室內格局規劃上難以突破，且一層規劃超過10戶小宅，出入上需要跟更多人共同使用公設；此外，小宅或多或少都有投資客，對於社區居住品質方面，可能需要更用心營造，甚至可能因投資客比率過高，導致社區後續轉手上會相較辛苦。
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