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返還（減少）價金案例篇
記者楊國文／專題報導
維鐸國際法律事務所所長、律師陳振瑋指出，民法第354條規定，賣方應擔保交易物移轉給買方時沒有瑕疵。若交易物有瑕疵，買方得依民法第359條規定，要求解除契約（返還價金）或請求減少價金。並依民法第179條「不當得利」規定，請求返還先前已支付的價金。
交易物瑕疵 精神上不安寧也算
律師陳振瑋表示，所謂「物之瑕疵」，是指未具備物應有的價值、效用或品質。而且，不以物質上為限，且程度非輕微者，例如凶宅，雖然使用上與一般住宅無異，但可能使居住的人心靈、精神上不安寧，可視為有瑕疵。
司法實務上，關於「物之瑕疵」案件，以房屋買賣為最大宗。因房地產價格高昂，糾紛金額動輒數十萬到上千萬元。因此常常都要透過法院解決糾紛；此類瑕疵擔保案件中，影響勝負的最主要爭點是「房屋是否存在『瑕疵』」和「買方是否從速檢查並於期限內行使權利」。法院認定房屋有重大「瑕疵」者，常見者如嚴重滲漏水 、凶宅 ，交付屋況與保證內容不符者也是。如宣稱每戶皆配有溫泉設備，實際上卻沒有。
律師陳振瑋強調，買方於受領房屋後應依立即檢查。如發現瑕疵應即通知賣方，若瑕疵屬立即得發現者，買方卻未發現或未通知賣方，不得再要求賣方負擔物之瑕疵擔保責任；若是「不能即知之瑕疵」，如海砂屋 、房屋傾斜 等，則不受「未立即檢查」的限制，得於日後發現瑕疵時再通知。
檸檬車訴訟 通常只判減少價金
購車也是法院常見的糾紛類型，比較值得探討的是「檸檬車」的問題。所謂檸檬車，是指剛購買的新車立即出現問題而需檢修，消費者常常會感到心酸因此稱為檸檬車，因為檢修紀錄可能會導致車子日後交易損失。消費者也會認為才剛花了近百萬買一輛新車卻馬上有瑕疵，心有不甘因此鬧上法院。這類的問題除非是有重大瑕疵，否則法院通常只能判減少價金。
為保障自身權利，律師陳振瑋建議，民眾購屋、購車時應謹慎，確保無「明知或因重大過失而不知房屋有瑕疵」的情形，且應於交屋、交車後儘速檢查。民法第365條第1項規定，買方若發現瑕疵應立即通知賣方，並於通知後六個月內解除契約或請求減少價金；但同法356條也規定，若發現瑕疵而怠於通知賣方，則視為已承受此物件，不得要求賣方負瑕疵擔保責任。
民法第360條則規定，若賣方故意不告知瑕疵，其免除或減輕責任的契約無效，買方仍得要求其負起物的瑕疵擔保責任。
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