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進入《高雄》惡鄰趕不走 對付歹厝邊有「法」寶
2024/09/06 05:30
記者黃佳琳／專題報導
千金買屋、萬金買鄰。住在公寓大樓的民眾越來越多，一旦遇上壞鄰居影響生活品質、心力交瘁，只要用對方法，不但能讓「歹厝邊」受到應有懲罰，還能令其強制搬離，遠離惡夢。
住戶或管委會可訴請法院強制遷離
高雄市三民區某大樓擁有一樓店面的楊姓男子，把房子租給許姓男子，許男用來開設宮壇，信徒頻繁進出大樓、燃燒香燭金紙，社區民眾苦不堪言，社區管委會通過「不得設置對外開放之宗教設施」，再寄發律師函要求許男遵守社區規約，但許男置之不理，被法院命令強制遷離。
另名住在台中市北區某大樓的柯姓男子，長年不分晝夜製造噪音，鄰居多次報案檢舉，但柯男都不改善，社區兩度發出通知也無效，最後在八十六位住戶投下同意票後，訴請法院判令強制遷離成功。
律師徐弘儒說，公寓大廈管理條例第廿二條（俗稱惡鄰條款）第一項規定，住戶有「積欠過多管理費」、「特定行為經罰款後仍未改善、再犯」、「其他重大違法違規事項」者，由管理負責人或管委會促請其改善，三個月內仍未改善者，可依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
違「惡鄰條款」 管委會可聲請拍賣房屋
違反「惡鄰條款」的住戶，管委會向法院要求該住戶讓出他的所有權，三個月內仍沒有完成移轉手續，管委會可以向法院聲請將房屋拍賣。
不過，這項條款只適用在設有「管委會」、適用「公寓大廈管理條例」的大樓，透天厝無法適用，如果遇到惡鄰居，徐弘儒建議，可直接撥打一一○報案電話，警方可依《社會秩序維護法》規定，處六千元以下罰鍰；或利用《民法》規定，保存相關錄影、錄音證據以及尋求證人（其他鄰居）作證，告上法院才能懲罰惡鄰居。
