離開
進入租期已過 房東進屋仍挨告
檢起訴 法官判無罪
〔記者項程鎮／台北報導〕房東要小心了！就算房屋組約已到期，但若房客未搬，如未徵得房客同意，到底可否進入房內修繕，法官和檢察官見解不一，台北發生一案，檢察官認為房東涉嫌侵入住宅、把房東起訴，幸而台北地院認為房東非無故侵入住宅，判決房東無罪。
判決書指出，30歲出頭的郭姓女子在93年9月間，將位於台北市木新路景美女中附近的房子租給張姓女子，言明租約只有1年，到94年9月19日屆滿，不過張女未按時搬遷，剛好房子有漏水，郭女遂約水電工修房子，並與親友到租屋處勸張女搬家，還找管區員警到場協助。
郭女表示，租約到期前還以存證信函告知房客張女不再續租，但張女置之不理，還反咬她侵入住宅，真是豈有此理。
張女表示，她願意到派出所協調，但房東一群共6個人趁她開門要去警局時，就直接進屋內坐在沙發，請也請不走，她只好找警察來。
張女強調，她的女兒在95年7月間將高中畢業，郭女當初口頭同意租約延長到她女兒畢業，現在卻翻臉不認人。北院合議庭認為郭女等人是在張女同意後才進入屋內，與張女協商搬遷事宜，後經警方協調，就離開房子到派出所作筆錄，因此並非無故入屋；本案可上訴。
保障權益 租約最好公證
記者項程鎮／特稿房東與房客的租賃糾紛時有所聞，法界人士指出，房東和房客訂定房屋租約時，兩造都應先把租賃契約內容協調好，特別是爭議最多的「解約」情形，更應該在契約上「說清楚、寫明白」。
法界人士強調，如雙方能到法院公證租約更好，因為根據公證法規定，公證後的租約可作為「執行名義」，如有違約情事，就能直接要求法院進行強制執行，免去房東到法院打民事官司，要求房客返還房子的困擾。
房客的權益，由於當初立法者認為房客是經濟上的弱勢者，因此法律較保障房客權益，所以房客在法律保障方面較不用擔心。
不過如碰到不講理的房東，隨便進入房子內，除可用刑法的侵入住居罪限制上述行為外，如房東擅自丟棄房客財物，房客可以房東觸犯刑法的強制罪，提起民事侵權行為訴訟。
