中資來台買房創新高…買到套到
〔記者徐義平/台北報導〕受到中資來台唯一投資建案「萬通台北二○一一」交屋潮影響,去年中資在台購屋件數與金額創下二○○二年開放以來新高紀錄;但若與鄰近建案價格比較,這些中資是「買到賠到」;且因該案中資比重已超過十%,未來轉手將不能賣給中資,脫手不易,也是「買到套到」。
根據內政部地政司統計,去年下半年中資來台購屋件數達六十件、購屋總金額達十億八四一三萬元,占全年交易金額比重七成五,也比二○○二年到二○一一年開放前十年的總數五十件、金額五.三億元還要高。
中資唯一建案交屋 成交灌水
內政部地政司副司長施明賜表示,因近幾年兩岸交流密切,中資來台買房確有逐年升高趨勢,但去年件數與金額創新高,主因是受到「萬通台北二○一一」交屋所致。
位於台北淡水小坪頂的「萬通台北二○一一」是中資萬通集團「轉道」新加坡分公司在台首個推案,其中近三成、七十多戶是中資買家,但因卡在黨政軍身分審查,拖了兩年多才在去年下半年大量交屋。
該案當初每坪開價約六十到七十萬元;後來實價揭露每坪交易單價最低三十五.四萬元,最高六十五.一萬元。當地房仲業者指出,在距離不遠處,還有每坪一字頭的「環遊郡」社區,這些中資恐怕是買到高點、現已賠到。
開價6字頭 鄰近建案1字頭
另外,施明賜坦言,「萬通台北二○一一」已超過中資比重十%上限,所以這些中資未來要賣給中資,很可能不會許可;當地房仲業者直言,這些中資已陷入「買到套到」的窘境。
我國政府在二○○二年八月八日發布中國人民及中資法人置產許可辦法,而後長達近十年,中資來台置產件數僅五十件,平均一年僅五到六件,其間中資置產金額僅五.三億餘元,平均一年僅五千萬元出頭。
但二○一二年後,中資來台置產件數與金額開始逐年走揚,二○一二年大幅成長到四.九億餘元,而後逐步攀高到七.五億元、八.二億元、十四.三億元。累計開放以來至去年底,中資來台置產件數為二六七件,累積金額約四十.三三億元,相當於全國最貴豪宅「帝寶」八戶的身價。
開放中資迄今 成交金額40億
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然根據地政司統計資訊,近五年來中資置產件數逐年增加,但就算二○一五年是有史以來最高紀錄,也不過僅八十六件,占全台交易量極低,證明「中資」只是炒房話題,並不會對台灣房市造成太多影響。