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裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪約一三一萬買「欣翰士林官邸」商辦豪宅。（記者王藝菘攝）
〔記者徐義平、郭安家／台北報導〕根據實價網揭露，裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪約一三一萬餘元、合計逾兩億元，買進一戶「欣翰士林官邸」。此案地處特定商業區，不得開發一般住宅，只能登記一般事務所，被稱為「商辦」豪宅，但不適用「豪宅稅」，房屋稅相較便宜；該案實價曝光後，也讓過去打著「士林官邸」、風水寶地名號，開價每坪三百萬的區域豪宅案行情消風。
可迴避豪宅稅 減輕房屋稅
根據實價網資料，「欣翰士林官邸」揭露筆數計十六筆，其中三筆是二○一一到二○一二年預售時售出，每坪實價僅七十六．九到八十二．九萬元，其餘十三筆是成屋後銷售，每坪約一百到一三六．五萬元。
對比地籍資料，該建案五樓其中一戶是由「翔韋投資」購買，坪數約一八六．五一坪（包括四車位，共約一五○○萬元），扣除車位坪數與價格後，每坪拆算價格約一三一．三萬元；再對照商業司工商登記，「翔韋投資」的董事長正是嚴凱泰。
除嚴凱泰外，該建案也出現許多「喬」外資買家，光是登記在英屬維京群島商就有六戶，且多數是去年十二月才設立，業界推測買家的真實身分應是台商。
房仲業者指出，該建案去年五月取得使用執照，適用北市前年七月起平均調高一．六倍的新版房屋稅；但地處特定商業區，只能登記一般事務所，「商辦」豪宅房屋稅相對便宜，若該案不適用「豪宅稅」，以二％稅率推估，嚴董一年房屋稅只約三十八萬餘元。
可能被緊盯「有無違法使用」
北市都發局表示，士林官邸北側部分空間可做住宅使用，但南側特定專用區的欣翰、鄉林士林官邸宅，僅能做商業使用，前副市長張金鶚曾宣示會緊盯有無違法使用，目前未接獲違規轉作住宅的檢舉或事證。
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