粉絲團
台北101大樓租金區分35樓以下為低樓層、37~58樓為中樓層、61~84樓則為高樓層，其中高、中、低樓層個別的租金開價落差1成內。（資料照）
記者徐義平／台北報導
商用不動產交易低迷，但租金卻逆勢走揚，今年信義計畫區平均租金單價更首度站穩3000元大關，隨著租賃需求強烈，以及指標新建商辦陸續釋出拉高租金，商仲業者預期，5年內平均租金單價有機會站上3500元。
仲量聯行商業不動產部協理劉建宇指出，信義區商辦租金行情已連續8季上漲，今年租金單價更首度站穩3000元關卡，第三季單坪租金約3088元，租金年漲幅約4%，主因是近幾年手機應用、金融等產業都指名要進駐信義計畫區，推升租金穩步上漲。
信義區單坪租金站上3千元
根據內政部實價網揭露資訊，北市信義計畫區寫下單坪租金最高紀錄是台北101大樓，其中83樓在2014年4月時，以每月每坪租金4410元拿下北市租金最高租金商辦王，也是目前實價網上唯一突破4千元的商辦資訊。
高力國際董事總經理劉學龍表示，台北101大樓目前仍以良好的軟硬體條件及無可取代地標特色，短期內會站穩全國最高租金的寶座。
近幾年也有部分指標商辦大樓高樓層每坪租金實價已站上3500元，包括華新麗華花旗信義大樓，今年2月時揭露18樓租金實價為每月每坪3557元；今年9月，國泰置地廣場38樓也揭露一筆實價租金，每月每坪租金3590元，顯示部分商辦大樓租金單價逐漸往3500元邁進。
同棟商辦高低樓層價差很大
但即便是同棟商辦大樓，高低樓層卻存在顯著價差，以國泰置地廣場為例，今年8月時，11樓以每月每坪租金2992元租出，相較9月揭露的38樓，每坪租金價差598元，將近600元，假設租賃面積為500坪，每月租金便相差近30萬元。
租金價差最顯著的是台北101大樓，因樓層多，相較周邊商辦僅有高、低樓層差別，101大樓租金則區分35樓以下為低樓層、37~58樓為中樓層、61~84樓則為高樓層，其中高、中、低樓層個別的租金開價落差1成內。
信義全球資產經理王維宏指出，信義計畫區是商辦領頭羊，過去10年台北市商辦租金成長有限，主要靠信義計畫區內的租金上調拉動平均租金成長，雖然新增供給量不斷釋出，但從成交表現來看，仍然吸引許多外商公司爭相進駐，預估目前平均租金可站穩3000元關卡。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
