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〔記者陳永吉／專題報導〕日月光張虔生家族雖然在中國持有大片土地，帳上價值超過千億元，商場相關投資就佔一半；但中國「實體」零售通路正面臨「虛擬」電子商務通路快速崛起的挑戰，在淘寶等電商巨獸搶食零售市場下，中國一線城市的商辦出租率及租金近三年是反向一路走跌。
（記者陳永吉攝）
中國電商發展如潮水般洶湧，連一包衛生紙都能網購，光阿里巴巴集團旗下的淘寶商家數就超過七百萬戶，每日在線商品超過八億件，註冊會員近六億個。
日月光從二○一一年就開始感受到電商對實體通路衝擊；在北京的鼎好電子商場原以電子產品賣場為主，後來積極改造，降低電子賣場面積，逐步增加辦公空間租賃面積，出租率雖拉高到九十二％，但年租金收入從二○一二年的十三．一億元滑落，這三年都不到十三億。
日月光上海房產投資也面臨一樣問題；上海日月光中心二○一○年開業後出租率不到五十％，隔年又受到電商衝擊，二○一二年將商場零售比重從二○一一年七十一％降至五十三％，二○一三年再降至四十二％，現在剩下三十八％。
雖上海日月光中心出租率稱近九十％，但從內部觀察，仍以直接與地鐵站對接的地下二樓美食廣場人潮最多，一樓以零售為主的服飾、眼鏡門市都門可羅雀，三、四樓餐廳還有許多店舖貼著「Coming soon」改裝告示，顯示汰換率仍高。
日月光現在中國北京、上海、重慶的商場、辦公大樓，一年租金收入約三十二到三十五億元，但隨著中國景氣降溫及電商興起，日月光在中國的房產事業恐將面臨嚴峻挑戰。
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