粉絲團
全國最貴豪宅「帝寶」今年不但房價出現小幅修正，租金也跟著出現修正。（記者陳慰慈攝）
〔記者徐義平／台北報導〕全國最貴豪宅「帝寶」今年不但房價出現小幅修正，租金也跟著出現修正，根據最新實價紀錄，8月時，揭露1筆10樓租金實價，每月租金約24萬元，換算每月每坪單價約2050元，相較去年10月，28樓每月每坪租金約2261元，小幅修正約9.07%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，近期因為各項房地產稅負調高，加上房市氛圍偏保守，的確冒出許多過往鮮少拿出來出租的頂級豪宅，增幅約2~3成，希望能夠用租金來支付各項管理費以及房地產稅負的費用。以「帝寶」來說，1年也有超過300萬元的租金收入，可以支付每年超過50萬元的豪宅稅及不便宜的管理費。
多半租友人 開出友情價
不過，豪宅屋主願意承租的對象多半是自己熟識的友人，或是同社區的住戶，因此，租金方面也不會開太高，可能還會出現「友情價」，因此，建議實價上的豪宅租金行情看看就好，而且豪宅的租金與行情其實是偏離且脫鉤，租金收益率相當低，甚至不到2%。
根據台灣房屋統計內政部實價網豪宅租金資訊，今年單月租金最高的豪宅分別是信義計畫區豪宅「台北信義」的20樓與松山區指標豪宅「文華苑」的12樓，每月租金為45萬元，每年租金收入為540萬元，相當於中南部1棟中古透天厝的價格。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，由於豪宅行情貴，單坪售價均百萬元起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前5名中，除「台北信義」的租金收益率約1.77%，勝過周遭一般住宅租金收益率約1.56%外，其餘4處豪宅租金收益率均不及周邊住宅的租金收益率表現。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
