粉絲團
位於高雄市楠梓區的聯上峰景大樓工地。（記者蔡清華攝）
〔記者林惠琴、廖雪茹、葛祐豪／綜合報導〕行政院消保處今年3月針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市與新竹縣等7縣市、共32個建案的「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核，結果30件不符規定，不合格率高達94%，其中以高雄市「聯上峰景」違反全部抽查項目最嚴重。
高雄市聯上峰景、新竹縣品川風與隱域為消保處查核預售屋契約不合格前3名。（記者林惠琴攝）
政院消保處全國抽查
消保處總計查核了11個項目，包含契約審閱權、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算、房地面積誤差及其價款找補、契約總價、履約保證機制、主要建材及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限、驗收及違約之處罰。
停車位規格不符最多
消保處副處長吳政學表示，不合格率以「房地標示及停車位規格」81.3%最高，主要涉及資訊不透明；其次是「房地面積誤差及其價款找補」71.9%，按內政部版本的預售屋買賣定型化契約，若實際丈量面積少於購買時商議面積，賣方應退相對坪數的費用給買方，反之，買方補給賣方的價差則以購買坪數2%為上限，但多數契約均未提及；「驗收」則是65.6%再次之，依照官方版本，買方可握有5%交屋保留款，一旦驗收發現瑕疵，待賣方改善完成再付款，但違規契約均無相關字樣。
全數合格僅2建案
消保處簡任秘書陳星宏指出，高雄市「聯上峰景」共164戶，每坪售價18萬至22萬元，11個查核項目全部違規，甚至在合約要求買方必須在賣方通知驗收7日內配合完成，否則視同驗收完成，明顯損害消費者權益；其次則是新竹縣「品川風」違規10項；新竹縣「隱域」違規8項。而台中市「富宇大雅」、「富椿莊」則是「唯二」全數合格的建案。
聯上實業協理黃美惠強調，任何契約上的條文，絕無故意隱瞞或欺騙消費者，這是「文詞認知上的不同」。針對「七天內驗屋」這條條文，黃美惠表示，依該公司多年的實務，不可能、也從未如此做過，就算買屋人過了七天沒來驗屋，該公司還是會持續通知，等買屋人親自來驗屋後，才視同驗屋手續完成；她說，訂個七天出來，主要是有個日期依據，總不可能遙遙無期吧！
業者喊冤：格式誤解
推出品川風建案的鼎毅建設鄭姓經理喊冤表示，他們預售屋買賣定型化契約，都依照政府的規定訂定，可能是格式或寫法等細節沒有吻合而產生誤解，查核人員未給業者說明的機會，即逕行公布，對務實守法的業者無異是一種打擊。
推出隱域建案的冠軍開發建設宋姓總經理表示，以車位規格為例，該建案是依建築法規設計的機械車位；再舉例說明總面積及面積分配比例計算一項，公司也是依內政部的合約範例，公設面積分開計價，不足部分補錢，客戶如仍覺得有落差，公司也接受退屋。他認為政府在公布查核結果前，應先告知業者提出說明。
陳星宏指出，各縣市政府已要求違規業者限期改善，屆期未改正，依照《消費者保護法》規定，可處6萬元至150萬元罰鍰。
行政院消保處預售屋定型化契約查核結果網址http://www.cpc.ey.gov.tw/News_Content.aspx?n=9154A8557DC568D3&s=2A831D6D64466CC7。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
