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北市中正區信義路二段小基地危老案現況。（安信建經提供）
〔記者徐義平／台北報導〕花蓮強震震出全台老屋隱憂，部分縣市政府將加速老屋的危老、都更重建；不過，北市鳥籠危老案卻遭遇難題，失效案占比逾一成。
根據台北市建管處統計，目前北市累積核准危老案九二○件，其中九十六件過期失效、占十．四三％；失效案件中，有七十一件基地不到一五○坪，即俗稱的鳥籠危老案，換句話說，北市每一．三五個危老失效案，就有一個是鳥籠案。
根據安信建經彙整，鳥籠危老案失效比重高，原因包括營造成本過高、施工難度高以及廠商承攬意願低的「二高一低」難題。安信建經總經理張峰榮補充，目前小基地危老案粗估每坪造價超過三十五萬元，大幅超出地主預算，影響重建意願；再者，因連棟建築、巷道狹小等現況，造成營造施工難度較高。
成本、施工難度高 承攬意願低
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期工安意外頻仍、鄰損消息不斷，營造廠商承攬小基地重建工程的意願較低，尤其屋主自主重建危老案更難找到廠商承攬。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，危老重建容積獎勵還有結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築、智慧建築、無障礙設計等承諾項目，除成本、執行難度高於一般建案，還有時程獎勵把關，不但缺乏規模經濟且損鄰風險高，營造廠承攬意願低；尤其成本上漲、未來獲利預期較小，因此在台北市的流產機會較高。
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