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戴德梁行董事總經理顏炳立認為，目前預售屋建案是用低總價掩蓋高單價，買家是在「賭」未來房價還會再上漲。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕台積電傳出設廠的地方，當地房市幾乎都出現「雞犬升天」的情況，尤其預售屋建案搭配低首付策略，買氣直接從雞跳炒到鳥飛。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，幾十萬元可以買到一間房子，這些買家是在「賭」未來房價還會再上漲，想要賺進增值財。
低總價掩蓋高單價 僅預售小宅買氣好
戴德梁行昨發布第一季商用不動產季報，顏炳立表示，目前預售屋建案是用低總價掩蓋高單價，單價屢創新高，住宅坪數卻越蓋越小，預期單價的甜蜜期還有可能延續一整年。
但若觀察整體房市現況，其實買氣好的只有預售小宅，很多大坪數成屋、甚至總價較高的住宅，還是要賣很久，甚至折價才賣得掉，所以房市並非全部雞犬升天。
相較之下，預售屋小宅祭出低首付的低門檻購屋方案，用五十萬元玩四年，就是「賭」交屋時房價已經上漲。
不過，顏炳立提醒，若房市真的好，預售屋不可能推出低首付方案，如果四年後房價沒有上漲反而下跌，甚至從一千萬元跌到九百萬元，買家可能就不會去交屋，到時候才是考驗建商的時間點。
顏炳立也告誡「房市小白」，在「平均地權條例」修正案上路後，房市基本上已不適合投資，加上「房地合一稅二．○」、「囤房稅二．○」等持有稅、交易稅明顯加重，房地產大概只有保值的效益；尤其去年單價已炒到新高，在低總價掩護下，其實高單價是虛的，今年房市是在高檔硬撐。
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