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近5年全國個人房貸變化
去年個人房貸總人數、總額、平均金額較前年下滑
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年各部會努力打炒房，導致個人房貸總人數、總金額及平均金額增速明顯放緩。根據聯徵中心統計，二○二三年十月個人房貸總人數、個人房貸總額及個人平均房貸金額分別年增一．○一％、五．三五％、四．二九％，二○二二年十月則分別年增一．三四％、六．八五％、五．四七％，去年增幅有趨緩跡象。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從個人貸款金額來看，二○二一年六月年增約七％，是有統計以來最高，之後便一路下滑到去年六月。觀察統計資料，無論房市買氣冷熱或利息負擔變化與否，過去一四三個月，只有四個月個人房貸金額不增反減，單月減少金額最多為二○一五年三月，僅減少四二八○元。
黃舒衛表示，雖然有央行信用管制、升息循環、還款等觀望或加速退場的因素，但房貸餘額在剛性需求、房價持續上漲的帶動下，整體增加趨勢不變。過去有人用房貸餘額占GDP（國內生產毛額）比率做為衡量房產泡沫或是金融風險的指標，但實際上從貸款餘額新增比率、GDP增速或資產價格膨脹後的淨值增加狀況，配合超額儲蓄的動能來看，目前房貸市場的體質尚稱健康。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，三項數據增幅減緩，意味著市場上有些人買房完全不需要貸款，但需要貸款的人卻必須拉高房貸成數、貸得更多才能夠買房，或可窺探出財富分配不均和房價持續走揚等現象。
房價未修正 購屋壓力不減
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價節節攀升，購屋族除靠自己努力外，常常也會看到長輩資助子女買房，搭配使用寬限期與三十年期房貸，才能稍微減輕負擔；不過，現在房價未有修正趨勢，短期購屋壓力並無減壓現象。
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