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投資人看法拍屋屋況。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房貸違約率持續處於歷史相對低點，直接減少法拍屋供給，去年法拍移轉棟數估將創下統計以來新低；即便如此，去年法拍屋市場仍出現多宗高溢價率的拍定案件，其中溢價率最高的一筆，甚至超過十三倍。
根據統計，去年全國溢價率前十高的法拍屋拍定案件中，有九筆一拍底價為四十萬元以下，最低一筆甚至僅兩萬元。法拍業者說，去年前十大溢價率法拍屋，全數是只拍賣建物產權、無土地持分的案件，因底價相當低，吸引多組人馬競拍，最終推升溢價率數倍起跳。
寬頻房訊統計，去年溢價率最高的法拍屋是基隆市大華三路兩層高的透天厝，一拍底價僅十六．三萬元，最終拍定價為二三五萬元，溢價率高達十三．四一倍。
寬頻房訊指出，該兩層樓透天厝建物面積約一一○．八一坪，但底價僅十六．三萬元，平均每建坪底價不到一五○○元，即便位置偏僻、屋況不佳，但超低底價仍吸引多組民眾進場投標，得標者後續需花費一筆不小的修繕費用才能入住，但整體來說仍較周邊住宅行情便宜許多。
最多組投標的是北市光復南路法拍案，因帶有租約、每月租金一．九萬元，若以一拍底價一○五萬元回推，租金投報率高達二十一．七％，吸引五十一組競拍，即便拍定總價近五三九萬元、溢價率高達四．一三倍，但回推租金投報率也有四．二％，仍高於北市整體租金報酬率平均值。
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