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台灣房地產對外國投資者的吸引力越來越低。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕對照二○二一年前五大來台買地的外國人，二○二二年除了美國跌出、日本首度擠進外，均維持不變；二○二二年外國人來台買樓面積，香港跌至第三名，美國則躍居第二名。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，日本排名向前，反映投資趨勢的改變，日商從早期的機械、電子零組件到零售服務業、觀光服務業，近幾年已從資金及技術的提供者，轉變為經營者，搖身一變成為台灣資產的持有人。
他分析，日商對台灣不動產市場的投資興趣很高，無論是大型商場的地上權投標，或是與本土開發商、機構法人合組項目公司，都較其他外商來得靈活也更積極，購買房地產規模才會持續膨脹。
至於香港來台買樓面積退居第三，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，自香港國安法爭議延燒後，港人來台購屋意願一度飆升，但因台灣針對港人投資移民審核變得十分嚴格，抑制港人來台意願，連帶使港人來台買房數量向下滑落。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，外資對台灣房地產興趣一直都不高，早年有些外資或退休資金及港資會在台灣買些土地或零星豪宅，但近幾年來都是本土內需。
何世昌指出，台灣房地產對外國投資者的吸引力越來越低，且在私法人限貸令出爐後，貸款上限僅四成，外國私法人考量租金收益率過低、資金槓桿度也更低，來台購置房地產意願將持續下滑。
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