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台北101大樓蟬聯11年北市地王。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕今年有三縣市地王易主，近幾年房價飆漲幅度驚人的新竹縣、市均出現新地王，外島金門也出現新地王。至於六都地王仍穩坐寶座，以桃園市、台中市地王在位最久，已是蟬聯十八年。
根據六都地政局發布，今年六都地王，台北市為台北一○一大樓、公告土地現值每坪六六一萬元，蟬聯十一年；新北市為板信雙子星大樓、每坪二五六萬元，蟬聯十五年；桃園市為桃園區中正路及復興路口、每坪一五三萬元，蟬聯十八年；台中市為新光三越中港店、每坪二三三萬元，蟬聯十八年；台南市為新光三越中山店、每坪一一四萬元，蟬聯七年；高雄市為苓雅大遠百、每坪一九二萬元，蟬聯十一年。
中市地王現值漲幅2.64％最大
至於六都地王公告現值，其中台南市、高雄市維持不動，其餘四都中，以台中市地王漲幅二．六四％最大。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察六都地王，區位、交通、機能三大優勢至少要占兩項；其中，區位主要是商圈發展或重劃區，交通則以軌道建設為主，機能除商業機能外，更要著重行政服務。
舉例來說，北市地王、地后均位於北市府商圈，且為捷運連通或共構的複合式商業大樓，除量體夠大，也匯集最完整的商業服務項目，因此最能吸引高付租能力的企業、品牌進駐，拉抬土地價格；新北的板信雙子星也有異曲同工之妙。
桃園、台中地王則分別有區位、交通以及區位、機能優勢，因此蟬聯寶座不墜。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，隨著城市軸線發展移轉，以及民間產業投資、政府重大建設資源挹注各地不同，新區茁壯發展取代舊區是多個縣市共同趨勢；舊區沒落，住宅價格通常只是漲相對少而未下跌，但店面卻可能從金店面變乏人問津，是投資人須注意的關鍵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常地王都出現在最精華區段的商業區，地王地價也反映區域的地價驚人，連帶周邊推案房價也是區段高價。
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