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中國去年多家龍頭房企爆發違約，儘管北京當局頻頻鬆綁房市，但仍未扭轉跌勢。（彭博檔案照）
〔編譯盧永山／綜合報導〕二○二三年中國房市持續崩跌，多家龍頭房企爆發違約，儘管北京當局頻頻鬆綁房市，但仍未扭轉跌勢。北京大學光華管理學院發布建議書指出，房市低迷導致房價下跌，持有房產價值縮水，影響民眾消費意願，今年應防止房市硬著陸。
《星島日報》報導，受疫情衝擊和經濟成長乏力影響，尤其中國恆大、碧桂園等龍頭房企爆發違約，中國房市遭到重創。去年十一月，中國七十個大中城市新屋價格指數較上月下跌○．四％，連續六個月下跌，中古屋價較上月下跌○．八％，為連續第八個月下跌。
民眾收入下跌 房價走跌預期未減
中國指數研究院報告指出，當前中國房市政策已接近二○一四年最寬鬆階段，但民眾收入下跌影響需求，房價下跌預期未減，預料今年中國房市成交量和價格下跌的趨勢將持續。
北京大學光華管理學院院長劉俏和應用經濟學系副教授顏色昨發布建議書指出，當前中國經濟問題的關鍵在於民眾消費不足，可歸納三個原因，包括疫後「疤痕效應」影響；民眾人均可支配收入增速下降，低收入群體收入成長速度墊底；房地產、金融投資等財富嚴重縮水。
根據中國人民銀行調查，中國民眾的資產中住房約占六十％，股票等金融資產約占二十％，房價持續下跌，導致民眾持有房產價值縮水，金融資產也蒙受損失，進而影響消費能力，總需求下降將影響企業的生產活動，導致勞工就業機會減少，形成惡性循環。
建議書認為，中國目前的房市風險被低估，最壞的時候尚未過去，今年房市面臨硬著陸的風險加大，將對有效需求造成負面衝擊；防止房市硬著陸很重要，房市是目前中國重大風險的集中領域，不僅影響地方財政，也影響金融機構，迫切需要用因應金融風險的方法來化解房市風險。
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