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北台灣預售案出現不少建案搭配低額訂簽款項，甚至工程零付款。（中央社）
〔記者徐義平／台北報導〕為與新青安貸款分庭抗禮，北台灣預售案不僅小宅數量增加，更出現不少建案搭配低額訂簽款項，甚至工程零付款，就是要直球對決成屋需兩成自備款的框架。根據Meta廣告檔案庫統計，去年十月一日至十二月十二日，建商、代銷投放新案廣告，出現「訂簽」、「首付」、「工程零付款」等關鍵字合計達五四一筆。
《住展》雜誌企研室經理成采錡指出，雖然新青安對成屋較有利，但需一次拿出總價兩成頭期款，相對資金有壓力；反觀預售案推輕鬆付款方案，主打訂簽低趴數、首付多少萬元及工程零付款等關鍵字，光是去年十月至十二月十二日，Meta各平台有超過五百筆輕鬆付款相關建案廣告曝光。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，預售屋禁止轉售後，不但投資買盤消散，連新青安都來搶食首購大餅，因此讓低首付、零工程款的促銷手段玩到極致，加上有總統候選人提出全額貸的政見，市場恐再現一波低門檻促銷潮。
黃舒衛分析，建商蓋屋的資金來源除自有資金外，還有銀行融資及銷售預收款；目前銀行土建融有限貸管制，建商若再主動降低預收款或被動被要求延後動支，等於最後就要比自有資金的實力、調度，而購屋民眾也要注意未來建商提供公司貸的負擔條件，否則無論從建商或購屋民眾的違約風險角度來看，這種付款的促銷策略值得主管機關、融資銀行注意。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則建議簽約前要仔細檢視合約，看清楚剩餘款項差額是約定於交屋後一次繳清、還是分期償還，若是交屋後分期償還，有無計息也應釐清。
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