粉絲團
去年有效租約來源，超過八成是來自租金補貼核准戶，租金實價登錄則僅貢獻兩萬戶、占比不到五％。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據二○二○年人口及住宅普查資訊，全國租屋族推估有八十七．六萬戶，內政部指出，以二○二二年全國可掌握有效租約達四十．八萬戶，中央掌握的有效租約涵蓋率約四十六．五七％，今年隨著租金補貼申請戶大增更提升至近六成；但觀察去年有效租約來源，超過八成是來自租金補貼核准戶，租金實價登錄則僅貢獻兩萬戶、占比不到五％。
根據最新發布的內政部統計通報，二○二二年掌握的有效租約中，租金補貼核准戶貢獻三十三．九萬戶、占比約八十三．○九％，其次是包租代管提供四．九萬戶、約十二．○一％，最後才是租金實價登錄的兩萬戶、約四．九％。
房地合一稅等 房東不願讓利
六都有效租約涵蓋率以桃園市最高、約六十五．四％，第二高是高雄市、約六十．九％，第三高為台南市、約五十％，台北市、新北市與台中市涵蓋率不到五成，其中雙北低於四成，新北市甚至不到三成。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，房租高漲的雙北市，租約涵蓋率不到四成，顯示補貼幫助有限；倘若住宅政策不能有效將補貼措施推進高房價區，恐衍生財富、階級、人口結構的極端發展，也同時把年輕生產力、消費力擠壓出去。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然政府祭出公益出租人租稅減免利多，但由於租金所得淨額需納入個人綜所稅申報，部分房東不願因所得稅率級距跳增而讓房客報稅；其次，若房客報稅會讓房東失去房地合一中自住滿六年、免稅額四百萬元的優惠，因此，在房租水準高的雙北市，房東願意讓房客報稅、或申請租金補貼的比率相對較低。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
