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政大地政系退休教授張金鶚提醒，忽略還款能力風險，若爆發大規模無力償還狀況，將埋下台灣版「次貸危機」。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕國民黨總統參選人侯友宜昨提出青年房屋首購貸款「五五五方案」政見。房產業者質疑，此舉不但會造成高房價問題更加嚴重，「全額貸」違約風險還要由公股行庫來承擔，尤其是五年寬限期一過，每月房貸還款負擔翻倍加重；政大地政系退休教授張金鶚強調，忽略還款能力風險，若爆發大規模無力償還狀況，將埋下台灣版「次貸危機」。
5年寬限期過 月還款翻倍加重
房產業者指出，美國次貸風暴的關鍵，就是超額放貸給還款能力不足的民眾，當遇到升息或經濟翻轉，房貸違約率就直線攀高；相較現行自付頭期款的「新青年安心成家方案」，侯直接加碼至全額貸，讓沒有頭期款者也能買房，違約風險當然提高；且讓原本負擔不起者也搶著買房，反而會推升房價，並不符合居住正義。
業者舉例，以房貸總額一五○○萬元，寬限期五年、優惠房貸利率一．七七％、主流三十年期及本息攤還方式來估算，就算前五年月還款不到二萬元，但寬限期一過，月還款將超過六萬元；就算選用四十年期，月還款可降至四．八萬元，但房貸多背十年，利息增逾一五六萬元。另以今年第二季全國房貸負擔率四十二．○九％推算，每月還款四．八萬元，月可支配所得得達十一萬元，絕大多數「青年」有這能力嗎？
忽略還款能力風險 反是短多長空
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提醒，若不用頭期款就能買房，對年輕人來說，比要準備二個月押金來租屋還要容易，肯定將帶動買氣、推升房價；但最關鍵的問題，還是得回歸到借款者的還款能力，若只是擴大債信、免頭期款來鼓勵青年買房，卻忽略未來還款能力的現實，對青年大好未來反而是短多而長空。
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