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房產業者指出，台灣目前以長租型的銀髮宅相對較多。圖為長庚養生村。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，截至今年十月底，高齡者已突破四二五．六一萬人，占全國人口比重十八．一八％，也就是每五．五人就有一人是六十五歲以上的老年人口，養老需求大幅提升；房產業者指出，目前民間銀髮宅大致分為長租型、買斷型等兩類，都是鎖定財力夠、生活能自理的高齡客群。
房產業者指出，台灣目前以長租型的銀髮宅相對較多，包括潤福養生村、長庚養生村、新板傑仕堡樂齡宅、好好園館等，但入住要繳交數十萬到一五○○萬元不等的保證金；可買斷私有產權的養生宅，目前僅新北市三芝的「日初不老莊園」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣銀髮宅普遍存在「高門檻」、「高費用」，且「遠得要命」，即使缺點明顯，但因供給不足，仍須「捧錢排隊等入住」；這種現象讓不少建商嗅到商機，正布局蛋殼區土地切入市場，未來銀髮村、養生宅等產品將成市場新興供給。
高力國際業主服務部董事黃舒衛認為，台灣社會面臨少子女化、人老、屋老等三重夾擊，過去在家養老的風氣將面臨考驗，提供機構、準機構化的銀髮宅、養生宅等服務及設施，勢將成為住宅政策發展及民間投資的重要核心。他建議，未來如何啟動公共資源，例如公有地、國營事業、社宅等，用相對低廉的用地成本引進民間機構專業營運，或有機會可降低個人財力落差，增加全民福祉。
他肯定台糖做為台灣最大的私地主，從過去的平價住宅、學生宿舍、科學園區、到高鐵等大型公共建設都有貢獻，現又布局銀髮宅，或可帶動新的投資風向。
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