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近來陸續爆出少數爛尾樓建案，引發關注。預售屋五類履約擔保中以不動產開發信託、同業連帶擔保及價金信託的使用率較高，公會連帶保證則掛零。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房產業者分析，大台北土地稀缺、房價又高，銀行為確保債權，多數會要求土地、在建工程以及預收款等全數信託，並透過建經公司擔任起造人，因此不動產開發信託比率達到五成上下；中、南部因重劃區多、土地供給量大，建商多以集團、機構等多點開發方式進行，為了讓資金達到最高效益，同業連帶擔保的比重較高。
雙北缺地價高 土建融多要求信託
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，雙北市以都更、危老等合建案為主，加上房價較高，銷售模式以預售屋為主，為求在開發前期就能動撥周轉金，以利整合推動，同時又能確保預收款項進入信託專戶，推升不動產開發信託的比重。
大台北以外的都會區因重劃區多，土地供給充足，建商多半直接買地來推案，加上建商多以機構、集團的多點模式進軍，容易形成同業連帶擔保占比高的態勢。
黃舒衛提醒，擔保制度原則是由公正第三方以專業的工程進度、財務、銷售查核機制，並以產權信託管理方式，確保銀行、已購屋者的債權；但一味以延後建商動支信託專戶的時點，來一刀切割爛尾樓，雖然是最快處理方式，但等於是直接增加建商財務負擔，對房市發展、購屋者權益並非全然好事。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，擔保方案與建商習慣和財務體質、民眾接受度及受託機構風氣有關，建商會在有利建案銷售、資金調度間來取得最佳平衡；不管建商使用哪一類擔保制度，已購屋者都該了解「預售屋擔保並不保證履約」，即便是對購屋者相較有保障的「價金返還」，也只能取回已繳價金，並不保證可拿到房子。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，景氣變動時，籌措財源能力與管道較少的建商，比較可能出現問題，擔保機制提供基本保障，但對於建商而言，將增加成本或資金調度壓力，主管機關或可權衡利弊後找出最佳方案。
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