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受惠青年安心成家2.0政策，預期七都第三季、第四季買氣將有穩定表現。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕觀察7大都會區前7月預售屋實價登錄揭露件數，以台北市腳步放緩最明顯，前7月揭露1765件，僅達去年的51％；再來則是新竹縣市，前7月揭露3218件、不到去年全年的6成。
七都前7月預售屋揭露 北市新竹放緩最明顯
根據預售屋實價揭露資訊，去年全國預售屋揭露件數年減約15.52％，7大都會區中以高雄市萎縮最多，全年6447件、年減幅高達41.76％，其次是台北市、年減約32.6％；但觀察今年前7月，7大都會區預售屋揭露數量，以台南市表現最佳，已達去年的85.64％，再來則是新北市、高雄市，分別已達去年的75％以上。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第一季預售屋市場成交低迷，第二季顯著回溫，尤以新北、桃園、台中與台南表現較佳，尤其台南在南科帶動下價量齊揚，為7都中市況最佳區域，而8月起高雄也已跟上量增價漲的腳步，但台北市因總價帶偏高、買氣孱弱，市中心甚至有少部分個案已開始讓利銷售，只有如文山區等少數低價區受惠於青年安心成家2.0政策，市況較佳，預期7都第三季、第四季買氣將因青安2.0而有穩定表現，成交動能不至於大幅衰退。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市量縮主要與預售禁止換約、法人購置住宅限制有關，相較於其他區域影響更劇烈，同時北市的買方又是對政策最敏感的族群，整體的交易量在7月1日以後明顯量縮。
南二都低基期 市況回溫穩定
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市基期高但缺乏產業、建設利多刺激，加上大面積重劃區的供給量有限，影響量能表現；而南二都房價仍處低基期，又有高科技、新人口、軌道經濟帶動，而且縣市合併後的可開發素地大增，因此不但價格有表現空間，也能帶動自住、投資買盤，市況回溫穩定。
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