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近2年，七大都會區預售屋中位數總價，台北市幾乎沒有變化，2年來僅高出33萬元、增幅約1.13%。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕六都加新竹縣市預售屋中位數總價全數突破1千萬元，根據內政部實價網預售屋揭露資訊，近2年，七大都會區預售屋中位數總價，台北市幾乎沒有變化，2年來僅高出33萬元、增幅約1.13%，反觀台中市增加總額最大、高達380萬元，增幅則是台南市最大、約41.32%。
南市增幅最大 約41.32%
根據預售屋實價揭露資訊，今年7月，台北市預售屋中位數總價約2952萬元，對比2021年7月、約2919萬元，2年僅多出33萬元；反觀台中市，今年7月中位數總價1553萬元，比2年前的1173萬元多出380萬元、增幅約32.39%；至於台南市則從813萬元上升至1149萬元，2年多出336萬元、增幅約41.32%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市購屋總價帶太高，多數首購族只能透過買小、買老、買偏等三變通方案來控制成交總價，導致成交總價中位數不易再大幅衝高。至於中、南部縣市因房價基期較低，以及房貸負擔率快速加重，成交中位數快速跳增，尤其台南在南科帶動下，房價與買氣都意外活絡，頗有晉升為南台灣領頭羊的姿態。因總價帶逐漸逼近購屋族極限，中南部規劃迷你房型的新建案有增加的跡象，在高房價下購屋坪數將會不斷縮小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價幾已頂到天花板，新案也呈現M型化。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市除了高基期限制外，最主要缺乏重劃區或大型公共建設題材點火。舉例來說，台中除有水湳經貿園區，捷運綠線也開出捷運共構宅的新市場，而高雄也陸續出現捷運聯開大案，軌道經濟的效益完全顛覆過去的推案結構。
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