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北京頂級商辦連續三季空置率上升，創八年最高。圖為北京興建中商辦大樓。（美聯社）
〔編譯魏國金／綜合報導〕中國房市低迷正擴散至頂級商辦大樓，英國房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）資料顯示，今年第二季上海頂級商辦退租戶比簽約的承租者多，為二○一五年來首見；而北京則連續三季空置率上升，閒置面積達一．三五萬平方公尺，創八年最高。
上海退租戶比簽約承租者多
《日經新聞》報導，企業削減支出以因應不景氣雖是合理措施，但可能使中國經濟更惡化。在北京與香港擁有商辦大樓的Soho中國指出：「第二季經濟活動開始再度降溫，承租率持續承壓。」該公司上週五公布財報，上半年淨利潤暴跌九十三％。
第一太平戴維斯報告指出，第二季上海頂級商辦大樓的閒置面積已增加至七四四五平方公尺。從事食品飲料進口的黃姓業者表示，他將辦公室從上海商業區徐家匯遷至數公里外，租金便宜十六％，「租金是少數幾項現在還可以削減的經常支出」。
世邦魏理仕（CBRE）指出，隨著需求下滑，預料中國一線城市商辦租金將進一步下跌。中國經濟復甦不如預期，許多辦公室承租人已對續租採觀望心態，估計自二○一八年以來，中國辦公室租金已下跌十五％至二十％。
中國經濟萎縮，但辦公空間供應卻攀升。中國國家統計局數據顯示，今年前七月，商辦大樓完工率年增二十二％、達一一六四萬平方公尺；而同期辦公物業銷售卻年減十八．三％，相關交易的收益下滑二十．二％，逾四七六○萬平方公尺的辦公空間仍未售出，較去年同期上升二十一．九％。
越秀房產信託基金指出，隨著新供應湧入市場，對商辦租戶的競爭加劇，今年上半年其出租所得年減四％，武漢的情況尤其嚴峻，因「市場供應龐大，且空置率太高」。
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