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一表看懂 房屋稅差別稅率2.0方案
記者徐義平／特稿
為了打擊囤房大戶，行政院推出「房屋稅差別稅率二．○方案」；房產業界提出三大疑慮，其中如何認定哪幾戶該課徵囤房稅，最讓市場感到困惑。
首先是若民眾持有房屋分散在不同縣市，該如何認定哪幾戶才適用課徵囤房稅？例如在北市、新北市、桃園市及新竹縣各持有一戶，在全國總歸戶原則下，其中一戶將被列入囤房稅課徵對象，那是由中央還是地方政府認定、或由民眾勾選，且四縣市房屋價值各有高低，若民眾自行勾選，理當選擇價值低者當囤房稅課徵對象，是否修法目的又打折扣。
另若由中央來認定價值最高的一戶，而房屋稅屬地方稅，稅收都入了其中一個縣市政府口袋，對其他三個縣市公平嗎？
二是繼承持分產權可能非常少，甚至十幾人共同持有一戶住宅，除了整合處分不容易，假如位於非都會區、偏鄉，短時間內處分相當困難，繼承持分房屋理應要降低「地板稅率」（修正後為一．五％到二．四％）。
建商先建後售 蓋好面臨課稅
建築業者反彈更大。建商主張是生產者，最終目的是蓋房來賣、不是蓋來囤，近幾年缺工、原物料飆漲，為掌握開發成本與進度，多數建案改採「先建後售」，蓋好後馬上進入囤房稅課稅期限倒數，且地板稅率從一．五％調高至二％、調幅不小。
面對連續升息、輪番政策打炒房，今年全國買賣移轉棟數很大機率將跌破三十萬棟，所有數據都顯示建案銷售期明顯拉長，政策卻干預自由市場機制，逼迫開發商不管盈虧都要賣完，不然就重稅伺候，但兩年時間也未免太短了吧。
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