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去年第四季全國房貸負擔率約40.25％，季減0.3個百分點，是2020年第三季以來，單季最大減幅。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕所得增加、房價煞車，民眾購屋負擔稍微舒緩。據內政部最新去年第四季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率約四十．二五％，季減○．三個百分點，是二○二○年第三季以來，單季最大減幅，但負擔能力仍處於偏低等級；相較上季，六都中除高雄市加重一．二七個百分點外，其他五都分別減緩○．二三至一．○一個百分點。
6都僅高市上升
根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季二十個縣市（不包括金門、連江縣）中，僅有五縣市房價負擔能力屬於合理等級，包括雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市與嘉義市。
至於房貸負擔率，台北市高達六十六．○六％、新北市約五十三．一％，負擔能力均屬於過低等級；台中市約四十六．五三％，屬於偏低等級；桃園、台南及高雄市落在三十二．八一％至三十九．二二％間，為略低等級。
內政部解釋，去年第四季雖受到升息衝擊，但全國中位數住宅價格由八六○萬元下降至八五○萬元，而中位數家戶可支配所得由八十七．八萬元增加為八十八．四五萬元，促使整體購屋負擔率略微減輕。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，若想減輕房貸負擔率，必須由抑制房價、提升薪資同時著手才有好效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○二○年第四季全國房貸負擔率約三十六．八一％，但到二○二二年第四季已飆高至四十．二五％，六都除桃園市外，其他五都房貸負擔率均逾三十八％，多數家庭為扛起高房價，幾乎都將房貸還款年限拉長至三十年期，如此才能降低每月還款負擔。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，去年升息、平均地權條例等抑制房價措施全面出籠，另所得也因應通膨而有微調的現象，因此負擔能力指標稍微舒緩，不再加壓、狂升。
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