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利率連五升，房貸族每月還款支出加重逾1成。（記者徐義平攝）
房貸千萬30年攤還 每年多負擔約4.3萬
〔記者徐義平、鄭琪芳／台北報導〕央行連五升，累積升息幅度達三碼（○．七五個百分點）；房產業者指出，此次升息等同確立房貸地板利率告別一％年代、從二％起跳，對建商而言，土建融資金成本壓力明顯加重，房貸族每月房貸支出增加，進一步降低民眾的購屋負擔能力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，以房貸一千萬元、採三十年期本息均攤試算，未啟動升息前，房貸地板利率落在一．三一％，每月還款金額約三萬三六○八元，但連五升後，房貸地板利率上升至二．○六％，每月還款金額加重至三萬七二六三元，每月房貸多三六五五元，幅度超過一成，每年須多負擔四萬三八六○元，相當於吃掉上班族約一個月薪水。
房貸、土建融成本加重
專家︰房市利空未出盡
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸利率破二％、土建融破三％，均顯示房市還沒有利空出盡。黃舒衛分析，即便二月營造工程物價指數年增率回落到四．五四％，是二○一一年以來新低，但疫情以來累積增幅達二十二％，工料雙漲壓力未減；另限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施，對中小型建商都是越來越嚴峻考驗。
他說，今年房市三二九檔期，在國內住宅市場需求不振、新屋供給爆量下，難逃量縮價修調整；尤其「平均地權條例」修正案子法即將上路，游資可能回防到流動性大的金融市場，或低價、高投報海外不動產的比例將持續擴大，若要期待央行鬆綁限貸措施，恐還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項，才有機會。
青安貸款利率突破2％
而因央行再升息半碼，牽動郵儲利率上揚，「青年安心成家購屋貸款」利率也將調升，一段式機動利率將調高至二．○二五％，二％以下的房貸地板價將不復見。
目前青安貸款一段式機動利率為一．九％，兩段式機動利率前兩年為一．六九％、第三年起一．九九％；混合式固定利率，第一年為一．八七％、第二年一．九七％、第三年起一．九九％。
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