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房產業者建議「政府出地、民間企業興建營運」，若政府土地不足，可評估提撥閒置校舍，交由企業改建為社宅及負責後續營運，不僅可加快社宅供給量，也能減緩高房價民怨。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕政府推動社會住宅、包租代管與租金補貼等政策，就是希望壓低租金、提供更多年輕人先租再買的機會；房產業者建議「政府出地、民間企業興建營運」，若政府土地不足，可評估提撥閒置校舍，交由企業改建為社宅及負責後續營運，不僅可加快社宅供給量，也能減緩高房價民怨。
效法新加坡 區分組屋、商品房
盛豐建設董事長張耀煌、新潤機構董事長黃文辰都以新加坡住宅政策為例，強調新加坡居民大多數都住在政府建造的補助房屋（組屋），明確將住宅區分為組屋與商品房，解決了「住」的基本權益，因此很少聽到新加坡人抱怨高房價，且降低社會無謂的對立。
房產業者舉例，內政部之前釋出史上經費最高、補貼戶數最多的三百億、五十萬戶擴大租金補貼，但截止申請戶數三十二萬戶，扣除四萬戶不合格及撤銷案件，最終僅二十八萬戶、不到政策目標的六成；這都顯示國人「有房產斯有財」的根深柢固觀念。
房產業者強調，「住」本就是民眾最基本權益，政府應考慮從各項招商或標售土地過程中設定抵稅等獎勵措施，結合建商一起興建社宅，絕對比政府收稅後再蓋社宅更好。
業者建議，要讓年輕人低價入租社宅，前三年只要繳交管理費、不繳租金，第四年到六年再繳納租金與管理費；若承租社宅期間生第一胎，就額外多給六年只繳管理費優惠，若生第二胎，優惠期再延長六年；除了可降低年輕人居住及生活壓力，還可讓他們有時間累積儲蓄，未來就算不再租社宅、還有頭期款可買房，且有助解決台灣少子化的困境。
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