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世邦魏理仕董事總經理朱幸兒認為，明年房市為「十面埋伏、步步為營」，可能價量雙跌。（記者徐義平攝）
預期價量雙跌 可危機入市「人棄我取、人取我予」
〔記者徐義平／台北報導〕升息、解封後資金外流等利空因素環繞，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒昨以「十面埋伏、步步為營」來形容明年市況，預期明年房市恐出現價量雙跌情況，連商用不動產也不例外；但也是危機入市時機，因此對於投資買方給出「人棄我取、人取我予」的建議。
朱幸兒指出，升息、經濟成長緩慢已是不可避免的現況，未來還有解封後的資金外流，加上少子化對住宅需求的降低，對未來房市保守看待，甚至有可能呈現價量雙跌。
但她說，對於商用不動產、土地投資者來說，也可能是轉機，過去房地產價格太高，未來說不定可有較大的議價空間，危機入市也是可以考慮的方向。
根據世邦魏理仕（CBRE）統計，今年截至十一月二十五日止，全台商用不動產成交總額約一一七五億元，較去年同期年減約七％，但仍是有統計以來次高；全國土地交易總額約一八三六億元、年減幅高達三十八％。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，今年壽險業者積極出手購置商用不動產，尤其鎖定工業地產，合計砸逾一九六億元，是歷年投入工業地產金額最高的一年，成交案例包括富邦人壽購置新竹工業區土地，中國人壽、台灣人壽分別買進內科與青埔整棟廠辦大樓，還有南山人壽買進台中工業區廠房。
李嘉玶認為，壽險買進的工業地產多數都有知名企業承租或是已取得潛在租戶意向書，多帶有長期且穩定的租金收入。
此外，建商今年來共砸二一九億元買進工業土地，年增率達三十六％，主要是著眼於未來工業地產需求；工業土地交易金額前五大依序為桃園、新北、彰化、台北與高雄，其中桃園市及彰化縣皆創二○○三年有紀錄以來最高。
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