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全國貸款負擔率、房價所得比變化（徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕全國購屋負擔能力在年底，有很大機會首度從「略低」落入「偏低」等級。根據最新發布的第二季房價負擔能力統計，全國房貸負擔率快頂到四成，此現象顯示未來即便房價不續漲，光是升息都會再加重負擔率，讓全國購屋能力一舉從「略低」跌進「偏低」等級。
根據內政部不動產資訊平台資訊，全國房貸負擔率在二○一○年第四季以前，均維持在三成以內，屬於可合理負擔等級；到二○一一年第一季便站上三十．三七％，正式跨入「略低」等級；而最新發布的今年第二季則已達三十九．六二％，僅差○．三八個百分點就要邁進「偏低」等級。
再觀察六都最新的房貸負擔率，全都不在「合理」等級，其中雙北市持續處於負擔能力「過低」等級，台中市則處於「偏低」，而桃園、台南以及高雄則處於「略低」，六都中以桃園市房貸負擔率最輕，台南、高雄都突破三十八％，已經逼近「偏低」。
僅五縣市 「合理」等級
全國只有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市以及嘉義市五縣市的房貸負擔率還守住「合理」等級。
房產業者指出，疫情爆發後，全國房貸負擔率在二○二○年第二季一度減輕至三十四．六四％，不過，隨著當時降息、印鈔票等救市行為，連動推升房價。
負擔率陡升 全球現象
住展雜誌研發長何世昌認為，房貸負擔率陡升是全球共同現象，台灣在調控政策抑制下，增加幅度比多數國家低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價往上飆漲，加上利率也從底部翻揚，房價變成購屋人的沉重壓力，同時高房價也會帶動高租金，民眾居住負擔的確相對沉重。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房價漲、利率升等於雙重加重購屋者貸款負擔，但目前官方計算方式，是把貸款成數設為七成、貸款年期設為二十年兩項常數，實際有其盲點。
首先，購屋者不見得都是首購族，以屋換屋貸款成數不一定要到七成；其次，目前聯徵中心統計平均貸款年期已經拉長到二十四年，有購屋者的頭期款來自家中贈與，因此部分購屋者的負擔其實比官方認定的要低。
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