粉絲團
〔記者徐義平／台北報導〕房價所得比持續攀高、貸款負擔率加重，首購族需要花更多時間才能存到頭期款，購屋年齡不斷拉高，從十年前的三十至三十五歲，現已延後到三十五至四十歲，首購族從十年前的「輕熟」變成「大齡」才買得起。
平均購屋總價增55％
根據聯徵中心統計資料，二○一二年全年房貸件數共十五．五七萬件，其中以三十至三十五歲申貸件數最多，逾三．二四萬件、占比超過兩成；經過十年，二○二一年全年申貸逾十八．四八萬件，以三十五至四十歲申貸件數最多、逾三．五三萬件、占比逾十九％。
房產業者指出，若以申貸年齡區間來定義首購族，五十歲以下的年齡區間多可研判為首購，逾五十歲以上應是換購或是幫助子女買房；另觀察購屋總價變化，二○一二年首購族每戶平均購屋總價約七○七萬元，但二○二一年平均購屋總價拉高至一○九六萬元，十年要多負擔三八九萬元、加重幅度逾五十五％。
住展雜誌研發長何世昌分析，大家都擔心少子化衝擊房市，但影響時間未到；反而房價居高不下造成首次購屋年齡層遞延，尤其目前房市購屋主力是七年級生，而非八年級、九年級生，預估少子化對房市衝擊恐要二○四○年後才出現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，首購族年齡遞延，原因包括出社會後晚婚、房價水準較高需要更多時間存自備款等，且對首購族來說最難的是要存夠第一筆自備款，不是自己慢慢存，就是得靠有能力的長輩資助。
另根據內政部統計，台灣二十五至六十四歲人口高等教育比率高達五十五％，遠超過OECD平均的四十％，且十年來台灣高等教育人口平均年增率達二．七％，也代表新鮮人出社會的時間越來越晚，即便所得成長的機會大，但存滿第一桶金的時間卻被延後，加上通膨壓力大，侵蝕實質所得，都讓首購時間不斷遞延。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，房價越來越高也代表頭期款的門檻越來越高，雖然貨幣寬鬆壓低利率、拉長貸款年期，但就是無法解決頭期款負擔越來越重、房價跑贏所得成長的殘酷現實，也間接讓付款條件較有彈性的預售屋越來越多。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
