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高盛將今年中國高收益房產債的違約率預測上調至45％。（中央社）
高收益房產債違約率
高盛預測上調至45％
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國爛尾樓事件愈演愈烈，至少二十三省、逾三○○個建案的購屋民眾集體停繳房貸，承包商因建商不付款也停繳貸款，不僅使房地產股和銀行股股價重挫，房地產業者發行的高收益美元計價債券也慘跌，大幅折價求售都沒人要，促使高盛將今年中國高收益房產債的違約率預測上調至四十五％。
根據彭博行業研究（BI）提供數據，中國最大的五家民營房企恆大集團、碧桂園、融創中國、雅居樂、世茂集團發行的美元債券，票息雖然有三％至十二％的水準，但價格都跌至只剩面額的一至兩成；碧桂園和雅居樂雖然尚未違約，但今年都有債券到期，償付能力令市場憂心。
根據BI近期發布的報告，扣除已違約或已展延債務的房企，中國發行高收益債的房企今年七至九月將償付三十七億美元的海外債券和六十一億美元的國內債券。
BI分析師Daniel Fan表示：「投資人擔憂，流動性壓力向更大且體質更好的房企蔓延，只是時間問題，如果海外再融資管道仍關閉，他們繼續用自有現金償債，這不是可持續的方式，終將損及現金流。」
儘管中國房企發行的美元債券已經跌至面額的一至兩成，但因違約風險大幅升高，連避險基金或私募股權基金都不願進場抄底，在找不到買家，大家又拚命拋售的情況下，這些美元債券的價格就持續一路下跌。
高盛駐香港分析師何建勳和丁澤棋發布報告表示，中國房地產行業的風險正在上升，高收益房產債今年迄今的違約率已達二十八．七％，購屋民眾拒繳房貸事件凸顯建案無法按期完工的現象普遍存在，也反映房企面臨的嚴重資金壓力，因此將今年中高收益房產債的違約率預測從三十一．六％上調至四十五％。
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