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內政部5招打炒房
房貸利率恐突破2％ 無須打房政策 房市自然冷卻
〔記者徐義平／台北報導〕我國中央銀行跟隨美國聯準會（Fed）腳步，三月中宣布升息一碼（○．二五％），隨著Fed很可能持續加大升息步伐，房產業者認為，若升息幅度超過三碼，房貸利率將突破二％，是二○○八年全球金融海嘯以來首見，「租不如買」首購族、「以租養房」置產客將轉向觀望，不用其他政策打房手段，房市自然就會冷下去。
在央行三月升息後，重貼現率（基準利率）來到一．三七五％，擔保放款融通利率達一．七五％、短期融通利率為三．六二五％；房產業者指出，升息前重貼現率僅一．一二五％，銀行可對優質客戶提供房貸「地板價」約一．三一％，但升息後，銀行不可能賠錢做生意，房貸利率地板價恐跟著升息一碼來到一．五六％。
融資槓桿收租 成本增2成
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，升息一碼對自住、自用買方影響有限，因攤提到二十、三十年的房貸月付金額增額相對有限；但連續升息將擠壓到可支配所得，排擠日常消費、投資。
他認為，若央行逐步升息累積超過三碼，等於房貸利率地板價至少達二．○六％，這將是二○○八年金融海嘯後的十四年來首見，「租不如買」首購族、「以租養房」置產族將開始退場；至於以融資槓桿來獲取房產租金收益者，就算只升息一碼，等同資金成本大增一到兩成，除非可等幅反應到租金調漲，否則資金周轉壓力將明顯增加。
住展雜誌研發長何世昌指出，央行三月中沒升級選擇性信用管制、卻「無預警」升息一碼，可說是超乎市場預期；對購屋者主要影響不是貸款千萬每月須多支出一千多元的利息，而是央行決策從過去可預測轉為難以預測，這才是房市未來最大的風險。
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