粉絲團
預售屋換約移轉費用認定，30萬免稅空間被
壓縮。圖為示意圖。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕預售屋換約移轉費用認定，30萬免稅空間被壓縮。房仲業者指出，過去預售屋換約免稅額是以總價3%或30萬元做為成本認定，但此舉造成逾3000件低稅負、甚至免稅的房地合一稅案件；因此，國稅局改以支付款項與獲利合計金額3%為成本支出，讓免稅額大幅縮減。
舉例來說，總價1000萬元的預售屋，支付價金為100萬元，換約獲利100萬元，若依過去免稅額以總價3%或30萬元計算，獲利100萬元扣除30萬元，適用房地合一稅率45%，課稅約31.5萬元；但依新認定標準，支出成本100萬元加上獲利100萬元，以200萬元的3%為免稅額，須繳納的房地合一稅約42.3萬元，等於須多繳10.8萬元，稅負加重近35%。
根據官方統計，預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件、課稅金額共0.07億元，平均每件課稅金額僅2329元；由於近幾年房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬元免稅空間，小賺就跑。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價3%或者30萬取其低，等於有30萬元免稅空間，因此有些投資客藉此短線操作，新的認定標準等於關掉此操作空間。
他指出，各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
