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北市東區頂好名店城1樓店面實價揭露紀錄（資料來源：內政部實價網 圖、製表：記者徐義平）
東區商圈谷底已過？
〔記者徐義平／台北報導〕東區在過去極盛時期，每月每坪店租單價近三萬元、比「青貧族」月薪還要高，但回顧近五年實價變化，忠孝東路四段店面竟出現一筆租金打三三折的實價，店租單價從五位數掉到四位數，直接少掉一萬元；但去年該筆店租實價已較最低點回升近三成。
根據實價網揭露，北市忠孝東路四段上的頂好名店城內一樓店面，二○一五年六月，每月每坪店租一萬五六八八元，但到了二○一八年七月降至五○九八元，降幅近六十七％，每坪店租直接少掉一萬元；到了二○二一年九月，店租單價回升至六五八八元，較最低點時上漲近三成，但對比最鼎盛時期僅回到過去四成水準。
僅回到鼎盛期4成水準
過去備受矚目的永福樓招租案，二○一九年十一月被本土連鎖服飾品牌NET以月租金三二○萬元承租，相較開價六百萬元打了五三折，自此東區店面便出現大幅度降租情況。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，近兩年房市交易熱絡，但店面卻因為電商普及與疫情，加上民眾消費習慣轉變，沿街店面的逛街人潮下降，尤其東區近幾年缺乏新商場帶動，以及店租過高，加上店家受疫情突襲而提早進行洗牌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年國際旅客只剩疫情前高峰時的一％，房東為避免長期空置而無租金收入，才出現大幅降租，未來若人潮回籠還是有調漲機會。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，雖然國境封閉、商圈移轉，但東區本來就是高級住宅及商業重心，往來人流、消費動能相當穩定，例如近期香檳大樓有康是美進駐，而太平洋敦南商業大樓店面在韓系保養品退租後，主打衝鋒衣機能服飾品牌馬上接手開起旗艦店。
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