粉絲團
去年台積電所到之處房價都大漲，
圖為台積電高雄廠區預定地。（資料照）
顏炳立︰今年價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不熱
〔記者徐義平／台北報導〕去年房價飆漲、房市買氣熱，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，過去1年房市就是炒作，尤其蛋白區預售房價直接挑戰蛋黃區中古屋，甚至已到了臨界點，部分區域則是產業帶動，尤其是台積電所到之處，房價至少漲3成，台積電不僅是台灣的護國神山，更是房地產的護國神山。
顏炳立指出，這波房價漲勢並非全面大漲，僅蛋白區預售案上漲，店面、旅館、豪宅等並沒有上漲。他形容，去年房市是「貓的市場」卻出現「虎嘯」，尤其蛋白區的預售建案，投資客就是想要用很小的錢去博取很大的利益，更誇張的是竟然出現半夜排隊買房的場景，「現在又不是沒有房子會死」，沒有必要半夜排隊買房，其實就是建商與投資客共同上演的戲碼。
顏炳立也指出，這波蛋白區大漲，多半有產業激勵因素，尤其是台積電所到之處，房價至少漲3成。
不過，政府這波打炒房政策抓到重點，直接讓資金斷鏈，也開始升息，這些政策就像慢性治療一樣，會讓市場慢慢感受到壓力；因此，今年的政策黑天鵝變大隻，不會再讓去年吳郭魚賣石斑魚價格出現，今年預售市場將會受挫，成屋市場反而會慢慢加溫，預期今年房市將呈現「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不熱」的趨勢。
顏炳立表示，所謂成屋市場加溫，指的是居住需求，尤其當蛋白區的預售屋價格已在挑戰蛋黃區的中古屋價格，預期有自住需求的買家會回頭往蛋黃區中古屋找房。不過，他也說，不要想著房價會下跌，因為等到花兒謝了都還等不到，主要是建商買地價格攀高，營建成本也上漲，房價只會更高，因此要認清事實。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
