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大量分戶成房市主要買盤，減弱少子化對房市衝擊。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕大量分戶成房市主要買盤，減弱少子化對房市衝擊。根據內政部統計，過去14年全國人口僅增加不到44萬人，但戶籍卻大增近150萬戶，住宅存量則增加近133萬宅，房價也跟著上漲逾6成。
住宅需求、價格持續攀高
房產業者分析，過去14年人口數像普通車般緩速增加，但戶籍量卻像高鐵般增長快速，主要是分戶帶來換屋、人口移動等住宅買氣基本盤，加上房市有相當比率的投資買盤；因此，當前少子化趨勢下，住宅需求與價格還是持續攀高。
根據內政部統計，2008年1月全國人口近2296萬人，2021年11月為近2340萬人，近14年增加不到44萬人，每年平均增加3.12萬人。同一期間，2008年1月戶籍為751萬餘戶，2021年11月增至逾900萬戶，14年增加將近150萬戶，一年平均增加逾10萬戶。
若觀察全國住宅存量以及買賣契約平均單價，2007年第3季全國住宅存量近776.81萬宅，去年第2季近909.70萬宅，14年增加近133萬宅，平均一年增加9.5萬宅；至於2007年第3季全國不分建物買賣契約價格平均單價約16.42萬元，2021年第2季每坪漲至27.63萬元，14年上漲68.27%，每年平均漲幅約4.88%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，少子化的確對房市有影響，但主要是首購族相較以前變少了，換屋需求卻持續增加，還有都市化造成人口移動等等現象，不能僅以少子化、空屋率來判斷房市將走向衰退。
小家庭取代三代同堂
中信房屋研展室副理張漢超表示，傳統三代同堂由小家庭或獨居的模式而取代，因此住宅需求與現代社會生活模式關連度大，人口變化反成次要因素。
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