中央銀行副總裁陳南光強調,低利率是房價上漲的主因之一。(記者陳梅英攝)
央行不應排除升息可能 負起相對應責任
〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行副總裁陳南光在最新一期的銀行家雜誌以「房價波動與金融穩定」為題發文。他直言寬鬆貨幣政策(低利率)是造成房價上漲的主因之一,央行不應在長期低利率環境下排除「升息」可能性,更不應將房價上漲問題與各部會「分享」,應負起相對應的責任。
陳南光早在二○二○年十月就曾在該雜誌發文,建議央行應在房價大幅上漲預期形成之前及早部署;這次他更直指央行二○二○年來四波房市信用管制措施效果不大,因為LTV(貸款成數)、DSCI(支出相對所得比率)等房市總體審慎措施相對上是較溫和的政策,若又採取漸進式的作法,「穩定房價的效果則往往更加不堪」。
他認為,這段時間「不動產貸款集中度仍持續上升,信用資源往房地產業集中的趨勢並未止歇,而且房價漲勢更加凌厲」。陳南光指出,台灣的房價所得比與房貸負擔率在二○○二年第一季分別是四.五倍與二十四%,到二○二一年第二季分別達到九.一倍與三十六%,房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。
他強調,低利率是房價上漲的主因之一,已獲得大量實證研究的確認;央行積極因應房價的大幅波動,不僅有助維持金融穩定,也是負起相對應的責任,緩和寬鬆貨幣政策對於經濟生產力與財富分配的負面效應。
陳砲口再對內 央行尚未回應
據瞭解,因陳南光多次將「砲口對內」,央行不願「對號入座」,對這篇文章不願在第一時間回應。
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